V dnešním podrobném průvodci se zaměříme na různé aspekty dispozic bytů. Vysvětlíme, jak se liší v závislosti na užitné ploše a objasníme, co přesně znamenají běžná označení bytů jako jsou 3kk a 3+1 nebo jak vypadá garsonka. Tento článek je určen pro každého, kdo se chce více zorientovat v oblasti bydlení a realitního trhu.

Inspirací pro tento článek byla debata na Facebooku ohledně rozlišení mezi označením +kk a +1 u bytů.  Mým cílem je poskytnout komplexní a jasné informace, které pomohou čtenářům lépe porozumět dispozicím bytů v realitních inzerátech.

Přesné definice a rozdíly bytových typů

Samostatná Kuchyně (+1):

• Toto označení znamená, že byt má plně vybavenou a samostatnou kuchyň. Musí splňovat normy pro její minimální velikost (8 m²), mít přirozené osvětlení (okno) a musí být oddělena od ostatních obytných místností pevnými stěnami a dveřmi. Tato varianta je často preferována lidmi, kteří tráví v kuchyni hodně času a vyhovuje jim mít oddělený prostor na vaření.

Kuchyňský Kout (+kk):

• Kuchyňský kout je součástí jiné místnosti, zpravidla obývacího pokoje. Toto řešení je ideální pro menší byty nebo pro ty, kteří upřednostňují otevřené obytné prostory, kde je kuchyně součástí sociálního prostoru domácnosti. Často je to volba pro single osoby, mladé páry nebo pro ty, kdo hledají moderní a kompaktní bydlení.

Garsonka:

• Garsonka je malý jednopokojový byt, který slouží zároveň jako obývací pokoj, ložnice a kuchyně. Obvykle se velikost pohybuje kolem 16 m² až 20 m². Garsonky jsou populární mezi studenty, mladými páry nebo jako ekonomická možnost bydlení pro jednotlivce. Zahrnují kuchyňský kout a obvykle malou koupelnu, často se nacházejí v starších domech nebo panelových sídlištích.

Výjimky a neobvyklé Případy

V realitní praxi můžeme narazit na byty s netradičními dispozicemi, které nevyhovují standardnímu značení. Příkladem může být byt, který má tři obytné místnosti a kuchyňský kout situovaný v prostoru. Ten se oficiálně řadí mezi příslušenství (například v chodbě nebo větší předsíni). V takovém případě nemůže být byt označen jako 4+kk, protože chodba není považována za obytnou místnost. Místo toho je byt správně klasifikován jako 3+kk.

Dalším příkladem mohou být atypické byty ve starších budovách, kde byly původní dispozice upraveny během renovací. Například původní byt 3+1 by mohl být přeměněn na otevřený prostor s kuchyňským koutem, což mění jeho klasifikaci na 3+kk.

Je důležité si uvědomit, že tyto výjimky vyžadují individuální posouzení a mohou mít vliv na hodnotu nemovitosti, její funkčnost, atraktivitu pro potenciální kupce nebo nájemníky a samozřejmě cenu.

Už jste realitní profíci? Já věřím, že určitě ano. Pokud máte nějaký dotaz, nebo jsem zde něco neuvedl, tak se mi nebojte napsat.